Question : J’ai fait l’objet d’une saisie immobilière en 2006. Pendant ce temps, ma voiture est tombée en panne et j’ai dû me résoudre à acheter une autre voiture. Je faisais des paiements sur la maison pour 1 000 euros par mois et plus tard, en raison de l’incident de la voiture, j’ai alors payé 200 euros toutes les deux semaines. Je faisais mes paiements à temps et la chute est survenue lorsque j’ai dû prendre en charge la voiture.
À l’époque, mes enfants vivaient avec moi et je suis une mère célibataire. Je cherche actuellement à me rétablir et à acheter une maison. Je quitte présentement un appartement pour 700 euros et je désire investir dans quelque chose qui m’appartiendra et que mes enfants pourront avoir à l’avenir. Ils ont tous déménagé. L’un est marié, l’autre travaille et le dernier vient d’obtenir son diplôme universitaire. Pouvez-vous me conseiller sur la façon dont je peux m’y prendre ? et comment faire pour mettre fin à un contrat ?
Réponse : Vous êtes probablement confrontée à des difficultés importantes pour obtenir un prêt, d’après votre histoire. Je suggère de trouver un agent dans votre région qui peut vous référer à un bon prêteur pour vous conseiller. De nos jours, la cote de crédit minimale est d’environ 640 pour avoir une chance d’obtenir un prêt immobilier. Un prêteur peut être en mesure d’examiner votre situation de crédit et vous conseiller sur la manière d’améliorer votre image de crédit.
Réponse : Tant que votre forclusion remonte à 3 ans ou plus, vous devriez être en mesure de vous qualifier pour un prêt FHA. Dans la plupart des cas, vous avez besoin d’un score de crédit d’au moins 620, de préférence 640. Je suis un courtier de Dallas, mais les règles au Texas sont toutes les mêmes. Contactez un prêteur et demandez-lui de vous pré-qualifier. Une fois que vous êtes qualifié, contactez un agent immobilier qui peut vous mettre en place pour recevoir des annonces automatiques de maisons qui correspondent à vos désirs et dans la gamme de prix pour laquelle vous vous qualifiez.
N’oubliez pas de rester dans la fourchette de prix qui vous convient… Exemple : Vous avez déclaré que vous payez 700 euros de loyer… Restez dans la même fourchette de prix de 700 à 800 euros par mois lors de l’achat de votre maison. À moins que vous ne gagniez suffisamment pour payer plus et que vous soyez prêt à payer un montant plus élevé chaque mois. Lorsque la climatisation s’arrête, vous ne pouvez pas appeler le propriétaire pour la faire réparer. Il y a des programmes de subvention du gouvernement disponibles dans tout le Texas qui peuvent vous aider avec l’acompte de 3,5% qu’un prêt FHA exige. Un bon agent immobilier essaiera également de convaincre le vendeur de payer les 5 à 6 % de frais de clôture mais celui-ci saurait bien comment déterminer si c’est le bon moment pour vendre sa maison. Pour être un acheteur de maison de première fois, vous ne pouvez pas avoir possédé une maison dans les trois dernières années.
