L’achat d’une maison est un moment très excitant auquel les acheteurs doivent se préparer. Qu’il s’agisse de se préparer à obtenir un prêt immobilier ou de comparer des maisons, faire une erreur lors de l’achat d’une maison peut entraîner de nombreux maux de tête à l’avenir.
La plupart des maisons qui sont vendues auront un agent représentant le vendeur, qui est fréquemment appelé agent d’inscription ou agent des vendeurs. La principale responsabilité de l’agent inscripteur est de s’assurer que les meilleurs intérêts des vendeurs sont protégés.
Alors, comment un acheteur peut-il s’assurer que ses meilleurs intérêts sont protégés ? C’est simple, il faut engager un agent d’acheteurs. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles il est extrêmement important que lorsque vous achetez une maison, vous engagiez un agent d’acheteurs.
Puisqu’un agent d’acheteurs veille au meilleur intérêt des acheteurs, il aidera à s’assurer que l’acheteur obtient la meilleure affaire possible. Vous trouverez ci-dessous les 10 principales raisons d’engager un agent d’acheteurs lors de l’achat d’une maison. Comprendre ces 10 raisons devrait vous faire comprendre que vous avez besoin d’une représentation lors de l’achat d’une maison.
1) C’est gratuit d’engager un agent d’acheteurs
L’une des raisons les plus évidentes d’engager un agent d’acheteurs lors de l’achat d’une maison est que c’est gratuit. Il y a très peu de circonstances où il est coûteux d’engager un agent d’acheteurs.
Une circonstance qui peut conduire à un acheteur potentiellement avoir à payer pour un agent d’acheteurs est lors de l’achat FSBO qui n’est pas disposé à payer une commission à un agent d’acheteurs. Il est assez rare que les FSBO ne soient pas disposés à payer une commission à un agent d’acheteurs, mais cela peut arriver. En raison de cela, il est important que si vous envisagez l’achat d’un FSBO, vous soyez conscient de cette possibilité.
Puisque 99,9% du temps, il est gratuit d’engager un agent d’acheteurs, c’est une raison évidente pour laquelle vous devriez engager un professionnel pour représenter vos meilleurs intérêts dans l’achat d’une maison. Il est toutefois essentiel de ne pas engager n’importe quel agent d’acheteurs. Il y a certaines choses que vous devriez attendre d’un agent immobilier lors de l’achat d’une maison.
Il est fortement suggéré, alors que vous pensez à engager un agent d’acheteurs, de garder à l’esprit qu’ils protègent vos meilleurs intérêts au cours de l’une des plus grandes transactions auxquelles vous prendrez part. D’ailleurs, l’agent peut vous donner différentes conseils concernant par exemple les raisons de mettre votre maison en vente pendant les vacances.
2) Un agent d’acheteurs sait ce qu’il faut rechercher lors de la visite des maisons
Que vous achetiez votre première ou votre dixième maison, il y a de fortes chances que vous ne regardiez pas physiquement les maisons au quotidien. Un agent d’acheteurs performant regarde physiquement des dizaines de maisons chaque semaine. Une autre excellente raison d’embaucher un agent d’acheteurs lors de l’achat d’une maison est qu’il sait ce qu’il faut rechercher lors de la visite des maisons.
Les agents d’acheteurs sont des professionnels de la vente de maisons.
Il y a certains drapeaux rouges à rechercher lors de l’achat d’une maison, dont beaucoup ne sont peut-être pas connus. Un agent d’acheteurs expérimenté qui examine les maisons jour après jour sera en mesure d’identifier les problèmes potentiels dans une maison relativement facilement.
Récemment, lors de la vente d’une maison à Brighton NY, il y avait des problèmes structurels potentiels avec la fondation de la maison qui n’étaient pas clairs pour l’acheteur. En tant que représentant des acheteurs, c’était mon travail de souligner les problèmes potentiels et de suggérer qu’ils le fassent évaluer davantage par un professionnel de la structure. Les acheteurs, inutile de le dire, ont été ravis que cela ait été signalé et qu’ils aient été mis au courant de ce défaut potentiel.
Ce n’est qu’un exemple de ce qu’un agent d’acheteurs expérimenté peut identifier dans une maison lorsqu’il les visite. D’autres choses courantes qu’un agent d’acheteurs peut identifier comprennent;
- Les problèmes de parasites/Insectes
- Problèmes potentiels de moisissure
- Les problèmes de toiture
- Fuites
- Age(s) des principaux composants (chaudière, unité de climatisation, etc…)
3) Un agent d’acheteurs comprend le marché immobilier local
Chaque marché immobilier et chaque marché immobilier est différent. Les marchés immobiliers peuvent différer d’une ville à l’autre et même d’un quartier à l’autre. Il est extrêmement important lors de l’achat d’une maison que vous compreniez le marché local.
Puisqu’il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les marchés immobiliers sont différents, une autre excellente raison d’engager un agent d’acheteurs lors de l’achat d’une maison est qu’il comprend les subtilités du marché local. Un agent d’acheteurs qui comprend le marché immobilier local peut faire un long chemin lorsque le moment est venu de faire une offre sur une maison
Il est très important d’engager un agent d’acheteurs lors de l’achat d’une maison.
Il est fortement recommandé, lorsque vous engagez un agent d’acheteurs, de vous assurer qu’il a de l’expérience dans la vente de maisons dans la région. L’embauche d’un agent immobilier qui n’a pas une compréhension du marché immobilier local peut vous coûter des milliers d’euros si vous faites une offre qui n’est pas en ligne avec les valeurs des maisons locales.
4) Un agent d’acheteurs peut aider à évaluer et sécuriser le financement
Le monde du financement immobilier peut être très confus et complexe. Une chose à laquelle vous pouvez vous attendre lorsque vous engagez un agent d’acheteurs lors de l’achat d’une maison, c’est de l’aide pour évaluer et sécuriser le meilleur financement pour votre situation
Les agents d’acheteurs peuvent vous aider à évaluer et sécuriser le financement.
Un agent d’acheteurs peut vous aider à naviguer parmi les différentes options de financement et vous aider à décider quel type de prêt immobilier est le meilleur. En plus de vous aider à comprendre les différentes options, un agent d’acheteurs sera en mesure de vous aider à obtenir un financement par l’intermédiaire d’un courtier en prêts immobiliers
Il est important d’évaluer et d’obtenir le meilleur financement possible.
Il est important de garder à l’esprit, lors de la sécurisation du financement, que vous envisagez fortement d’utiliser une société de prêt immobilier locale. Les sociétés de prêt immobilier locales comprennent ce qu’est le processus des transactions immobilières et aussi toutes les règles ou réglementations locales.
5) Un agent d’acheteurs coordonnera les visites
L’une des tâches les plus négligées qu’un agent d’acheteurs effectue au quotidien est la coordination des showings pour les acheteurs. La coordination des showings peut être délicate et quelque chose qui devient déroutant.
Une excellente raison d’engager un agent d’acheteurs lors de l’achat d’une maison est qu’il sera responsable de la coordination des visites de propriétés potentielles. Selon la recherche d’une maison d’acheteurs, il est possible qu’un agent d’acheteurs coordonne un grand nombre de visites dans plusieurs villes différentes à une variété de moments différents.
La recherche d’une maison d’acheteurs est un processus complexe.
Si vous achetez une maison et que vous êtes intéressé par une douzaine de propriétés, un agent d’acheteurs est chargé de s’assurer que vous avez la possibilité de voir les propriétés potentielles si elles sont disponibles. Cet agent se chargera également de vous délivrer l’autorisation de louer en cas de location par exemple. Il se charge de tout alors. Cela peut signifier passer une douzaine d’appels téléphoniques, déterminer le meilleur itinéraire pour les visites et s’assurer qu’ils vous fournissent toutes les informations pertinentes sur les propriétés.
6) Un agent d’acheteurs saura comment rédiger des contrats immobiliers
Même si vous achetez votre dixième maison, il est peu probable que vous soyez assez familier pour naviguer dans un contrat immobilier. Lorsque vous engagez un agent d’acheteurs lors de l’achat d’une maison, vous engagez un professionnel qui connaît les tenants et les aboutissants des contrats immobiliers.
Il y a de nombreuses parties dans un contrat immobilier et avoir un professionnel expérimenté pour vous guider à travers le contrat est vital. Il y a plusieurs éventualités immobilières à envisager d’inclure dans une offre d’achat, plusieurs échéances qui doivent être fixées dans un contrat, et d’autres parties importantes à l’intérieur d’un contrat immobilier.
En plus des aspects importants au sein d’un contrat immobilier, un agent d’acheteurs expérimenté saura rédiger un contrat qui vous présente de la meilleure façon possible aux yeux d’un vendeur. Un contrat immobilier mal rédigé ou un contrat comportant des zones manquantes ou vides est une raison fréquente pour laquelle une offre d’achat est rejetée lors de l’achat d’une maison.
L’agent d’achat expérimenté saura comment rédiger un contrat qui vous présente au mieux aux yeux du vendeur.
7) Un agent d’acheteurs aura accès aux professionnels expérimentés nécessaires lors d’une transaction
Au cours d’une transaction immobilière, plusieurs professionnels sont nécessaires. Lorsque vous achetez une maison, vous aurez potentiellement besoin d’un préparateur de prêt immobilier, d’un inspecteur de maison, d’un avocat spécialisé dans l’immobilier et d’une poignée d’autres professionnels.
Lorsque vous engagez un agent d’acheteurs lors de l’achat d’une maison, vous pouvez vous attendre à ce qu’il ait un portefeuille rempli de professionnels recommandés. Un agent d’acheteurs expérimenté aura plusieurs sociétés de prêt immobilier, des sociétés d’inspection, des cabinets d’avocats et d’autres services qu’il pourra vous recommander.
Les agents d’acheteurs sont des personnes qui ont une expérience de l’immobilier.
Il est probable que les professionnels recommandés par un agent d’acheteurs fournissent un service de qualité et veilleraient également à votre intérêt lors de l’achat d’une maison. L’une des meilleures questions à poser lors de l’entretien avec un agent d’acheteurs est de savoir s’il dispose d’une liste de prestataires de services recommandés. Un agent d’acheteurs expérimenté devrait être en mesure de fournir plusieurs recommandations pour chaque catégorie professionnelle respective.
8) Un agent d’acheteurs sera votre négociateur
L’une des questions les plus fréquemment posées sur l’achat d’une maison concerne le montant qu’il faut offrir pour une maison. Un énorme avantage que vous recevrez lorsque vous engagez un agent d’acheteurs est qu’il négocie en votre nom.
Il s’agit d’un agent d’acheteurs.
Dépendant de la maison que vous tentez d’acheter et de l’état actuel de votre marché immobilier local, avoir un négociateur immobilier de premier ordre peut être crucial.
Par exemple, si vous tentez d’acheter une maison surévaluée, votre agent d’acheteurs doit savoir ce qu’il faut pour acheter une maison surévaluée. Cela peut inclure, sans s’y limiter, la réalisation d’une analyse comparative détaillée du marché prouvant que la maison est surévaluée ou la structuration des dates du contrat pour faire appel au vendeur.
Si vous n’engagez pas d’agent d’achat, vous devrez mener les négociations par vous-même. Dans l’exemple de l’achat d’une maison surévaluée, il y a de fortes chances pour que la majorité des acheteurs ne sachent pas comment faire une offre sur une maison surévaluée.
9) Un agent d’acheteurs maintiendra la transaction dans les temps
Les retards dans les transactions immobilières se produisent, mais cela ne signifie pas que c’est acceptable. Un retard dans une transaction immobilière est frustrant pour toutes les parties impliquées, en particulier pour un acheteur et un vendeur.
Lorsque vous engagez un agent d’acheteurs, vous améliorez considérablement les chances que votre transaction immobilière reste dans les temps. Il y a des dizaines de raisons pour lesquelles les clôtures immobilières sont retardées, dont beaucoup peuvent être évitées en engageant un agent d’acheteurs de premier ordre.
Un agent d’acheteurs est chargé de s’assurer que les dates du contrat, comme un engagement crédit écrit, sont respectées. Les autres coupables des retards de clôture sont les retards dans les évaluations commandées ou les retards dans l’achèvement d’une enquête sur les instruments. Un agent d’acheteurs organisé aura un système en place qui garantit que ces retards sont évités.
10) Un agent d’acheteurs peut être votre filtre émotionnel
L’achat d’une maison est très émotionnel et peut potentiellement obtenir le meilleur d’un acheteur. Une autre excellente raison d’embaucher un agent d’acheteurs lors de l’achat d’une maison est qu’il peut agir comme un filtre émotionnel.
Puisqu’un agent d’acheteurs n’est pas émotionnellement attaché à une propriété spécifique qui pourrait vous intéresser, il peut vous aider à ne pas prendre une décision émotionnelle et irréfléchie. En fin de compte, l’acheteur est le décideur final, mais un agent d’acheteurs peut l’aider à peser les avantages et les inconvénients des propriétés potentielles tout en retirant l’émotion de la décision.
Pensées finales
Il existe de nombreuses raisons d’engager un agent d’acheteurs lors de l’achat d’une maison et les 10 principales raisons discutées ci-dessus devraient être claires, engagez un agent d’acheteurs lors de l’achat d’une maison !
Il y a très peu, en fait, aucune bonne raison de ne pas engager un agent d’acheteurs. Lorsque vous engagez un agent d’acheteurs, vous engagez un professionnel pour veiller à vos meilleurs intérêts pendant l’un des achats les plus importants que vous ferez jamais
Les agents d’acheteurs sont des personnes qui ont un rôle important à jouer dans l’achat d’une maison.
