HGTV regorge d’émissions sur des personnes qui réparent de vieilles maisons endommagées pour gagner leur vie. De Fixer Upper à Flip or Flop, de Good Bones à Rehab Addict, ces séries montrent maison après maison transformée d’une vieille épave en un magnifique foyer. Après en avoir regardé un paquet en binge-watching, vous pourriez facilement vous retrouver à penser : Je parie que je pourrais faire ça !
Mais avant de vous précipiter pour vous acheter un fixateur-upper, prenez du recul et faites le point sur la réalité. Bien sûr, acheter un fixateur-upper et y mettre un peu de travail peut être un bon moyen d’obtenir une grande maison avec un budget surtout si vous faites les réparations vous-même. Mais cela peut aussi être un bon moyen d’être aspiré dans un gouffre à argent qui engloutira vos économies, ainsi que votre temps libre, et qui aura toujours faim pour en avoir plus.
Pour décider si la réparation d’un fixateur est vraiment faite pour vous, vous devez avoir une idée réaliste de ce que le travail implique. Cela signifie savoir comment estimer le coût réel des réparations de fond en comble. Il faut aussi savoir si vos compétences, votre emploi du temps, votre budget et vos relations peuvent supporter la pression. Et enfin, cela signifie savoir comment obtenir la meilleure offre si vous décidez de faire le grand saut.
Comment déterminer le véritable coût d’un Fixer-Upper
L’un des problèmes de toutes ces émissions de télé-réalité est qu’elles n’entrent pas beaucoup dans le détail des coûts. Elles se concentrent sur le drame : la découverte d’un problème caché, la recherche d’une solution créative, et enfin le dévoilement d’un espace magnifique et transformé.
Mais dans la vraie vie, les chiffres comptent. Avant même de commencer à fixer les murs ou à choisir les couleurs de peinture, vous devez savoir si vous pouvez vraiment vous permettre d’acheter cette maison et d’y effectuer les réparations. Déterminer précisément combien ces réparations coûteront est un processus complexe en plusieurs étapes et chacune d’entre elles peut avoir un impact important sur la somme finale.
Étape 1 : identifier les réparations futures
Pour déterminer combien il en coûtera pour réparer votre fixateur-upper, la première chose que vous devez savoir est ce qui a besoin d’être réparé exactement. Une bonne première étape consiste à parcourir la maison, pièce par pièce, et à noter tous les problèmes que vous voyez. Toutefois, cela ne suffit pas en soi, car les vieilles maisons peuvent présenter de nombreux problèmes qui ne sont pas visibles à l’œil nu. Par exemple, vous pouvez voir si les armoires de cuisine sont vétustes, mais vous ne pouvez pas dire s’il y a du plâtre pourri derrière elles.
Pour découvrir ces problèmes cachés, vous devez faire appel à un inspecteur professionnel. Il s’agit d’une étape cruciale du processus. Un inspecteur peut découvrir toutes sortes de problèmes qui ne sont pas évidents, comme un câblage obsolète, des dégâts d’eau causés par des fuites de tuyaux ou des termites. Les inspecteurs peuvent également effectuer des tests pour voir si la maison contient des dangers comme des moisissures, du radon ou des peintures au plomb.
Étape 2 : double vérification des problèmes structurels
Parfois, une inspection révèle des problèmes structurels majeurs dans la maison. Il s’agit de problèmes qui rendent la maison dangereuse à vivre. En voici quelques exemples :
- Dommages aux fondations
- Des problèmes majeurs de plomberie ou d’électricité
- Un système de chauffage, de ventilation et de climatisation inadéquat
- Dommages importants aux murs, au toit ou au bardage
- Des dommages graves causés par des termites ou des moisissures
Si vous trouvez des problèmes de ce genre, selon les experts, il est probablement préférable de s’en aller. Votre maison à retaper va nécessiter des travaux importants et coûteux pour la rendre habitable et il y a de fortes chances que vous ne récupériez pas la majeure partie de cet argent lorsque vous la vendrez. Les réparations importantes, comme un nouveau système électrique, sont invisibles ; elles n’apparaissent pas sur les photos et n’augmentent pas suffisamment la valeur d’une maison pour payer les travaux. Donc, à moins que la maison ne se vende avec un rabais très important, il est peu probable que vous en ayez un jour pour votre argent.
Si vous décidez que la maison vous intéresse toujours malgré ses problèmes structurels, vous devez prendre des précautions supplémentaires pour vous assurer que vous les avez tous trouvés et que vous savez combien ils coûteront à réparer. Faites appel à un ingénieur en structure qui inspectera la maison et vous donnera une liste complète de tous les problèmes à résoudre. Engager un ingénieur structurel coûte environ 500 euros, mais c’est beaucoup moins cher que de découvrir à mi-chemin d’une rénovation que vous devez remplacer la moitié des fondations.
Étape 3 : décider de ce qu’il faut bricoler
Faire les réparations soi-même est beaucoup moins cher que d’engager un entrepreneur pour les faire. Une fois que vous avez déterminé les réparations dont votre fixateur-upper a besoin, la prochaine chose que vous devez savoir est la quantité de travail que vous pouvez faire vous-même. Plus vous pouvez en faire par vous-même, moins vous aurez à dépenser.
Lorsque vous décidez de ce que vous pouvez faire vous-même, soyez réaliste quant à vos capacités. Certains travaux, comme la peinture ou le décollage du papier peint, sont suffisamment simples pour que même un débutant en bricolage puisse les réaliser. D’autres, comme la toiture ou les gros travaux d’électricité, sont bien trop dangereux pour qu’un amateur s’y attelle. Tout travail où une erreur pourrait vous tuer, ou causer des dommages importants à votre maison, est un travail qu’il vaut mieux laisser aux pros.
Entre ces deux niveaux de compétences, il y a beaucoup de travaux qu’un bricoleur qualifié peut faire, comme :
- Coller des armoires
- Réparer des murs
- Construire des terrasses
- Remplacer des fenêtres
- Carrelage
- Refinir les sols
- Poser un revêtement en vinyle
Vous ne voudriez pas vous attaquer à des travaux de ce genre si vous êtes complètement novice en matière de bricolage. Mais si vous avez déjà une certaine expérience, ou si vous avez un ami ou un parent expérimenté pour vous guider, faire ce genre de travaux vous-même peut vous faire économiser un paquet.
Cependant, même si vous pouvez vous occuper d’un travail par vous-même, cela ne signifie pas nécessairement que vous devriez le faire. Certains travaux prennent beaucoup de temps à être bricolés. S’y attaquer soi-même pourrait signifier soit prendre un congé du travail, soit y consacrer tous les week-ends pendant des semaines et vivre dans une zone de travail pendant ce temps. Une fois que vous avez pris en compte le temps et les tracas que cela implique, vous pourriez décider qu’il vaut mieux engager un pro et en finir avec tout ça.
Etape 4 : estimer les coûts de réparation
Il existe de nombreux outils en ligne qui peuvent vous donner une estimation approximative rapide du coût des réparations de votre maison. Sur HomeAdvisor, vous pouvez entrer votre code postal et le travail que vous voulez faire pour voir une fourchette de prix pour votre région. Vous pouvez également demander à des amis qui ont effectué des réparations similaires combien ils ont payé. Si vous essayez simplement de décider si une maison vaut la peine d’être visitée, ce type d’estimation approximative est suffisant.
Cependant, si vous voulez sérieusement faire une offre sur une maison, vous devez avoir une idée plus précise de ce que coûteront les réparations. Trouvez un bon entrepreneur qui fera une visite de la maison et vous donnera un devis pour toutes les réparations que vous ne prévoyez pas de faire vous-même. C’est particulièrement important pour les réparations structurelles importantes. Assurez-vous d’avoir un devis écrit et contraignant sur ces dernières avant de faire une offre.
Puis, pour les travaux que vous prévoyez de faire vous-même, consultez les magasins de bricolage et les sites Internet pour savoir de quelles fournitures vous aurez besoin et combien elles vous coûteront. Additionnez l’estimation de votre entrepreneur et les coûts de vos achats de bricolage pour déterminer combien il vous en coûtera, au total, pour effectuer les réparations de votre fixateur-upper
La dernière étape consiste à prendre en compte le coût des réparations.
Enfin, prenez ce total et ajoutez 10 à 20 % de plus. Ce rembourrage supplémentaire sert à couvrir le coût de tout problème inattendu qui surgit une fois que vous commencez à travailler sur la maison. De telles surprises arrivent presque toujours, vous devez donc les prévoir dans votre budget.
Étape 5 : calculer les coûts des permis
Avec les matériaux et la main-d’œuvre, il y a un autre coût que vous devez budgétiser : les permis. Un permis est une autorisation officielle de votre administration municipale pour effectuer certains types de travaux sur votre maison. Presque tout ajout ou changement structurel à votre maison nécessite un permis. Vous êtes également susceptible d’en avoir besoin pour les travaux de CVC, de plomberie, de toiture, de bardage ou d’électricité.
Les permis peuvent être coûteux. Certaines villes facturent jusqu’à 1 % du coût total de la réparation. Cela peut également prendre jusqu’à six semaines pour effectuer toutes les inspections requises pour obtenir un permis. Parfois, les inspecteurs vous obligent à faire des travaux supplémentaires ou à changer la façon dont vous réalisez votre projet avant de vous en donner un.
Il est tentant d’esquiver tous ces coûts et tracas en effectuant les travaux sans permis, mais c’est une erreur. Quand viendra le moment de vendre votre fixateur-upper, vous rencontrerez des problèmes si vous n’avez pas les permis appropriés dans votre dossier. Une banque pourrait même refuser d’accorder aux acheteurs un prêt immobilier sur une maison qui a été remodelée sans permis.
Pour éviter ces problèmes, vérifiez auprès des responsables locaux quels sont les travaux de réparation de votre liste qui nécessitent un permis, et combien cela coûte. Ajoutez ce coût au total que vous avez obtenu à l’étape 4.
Demandez également quelle est la procédure à suivre pour obtenir un permis. Si cela s’avère être un tracas majeur, vous pourriez décider que c’est un travail que vous préférez laisser à un entrepreneur. Ce qui, à son tour, pourrait finir par faire sortir certains travaux de la catégorie du bricolage pour les confier à un entrepreneur – ce qui augmentera encore vos coûts.
Étape 6 : vérifier les coûts de financement
À ce stade, vous avez une bonne idée du coût des réparations de votre fixateur-upper. Et il y a de fortes chances que vous n’ayez pas assez d’argent de côté pour les couvrir toutes. Vous aurez donc besoin d’un prêt pour payer les réparations, ainsi que la maison elle-même. Vous devez apprendre combien ces prêts vous coûteront par mois pour décider si votre budget peut y faire face.
Si le coût des réparations est mineur, vous pouvez le mettre sur vos cartes de crédit. Cette option est simple, et elle n’a pas de coûts initiaux, tels que des frais d’évaluation ou de montage. En revanche, les cartes de crédit ont tendance à facturer des intérêts élevés si vous avez besoin de plus d’un mois pour les rembourser – et il n’y a aucun moyen de déduire ces intérêts de vos impôts. Si vous prévoyez de rembourser le coût tout de suite, cependant, vous pouvez gagner de précieuses remises en argent ou des récompenses de voyage en utilisant une carte de crédit.
Une meilleure option pour la plupart des acheteurs est un prêt de rénovation. Un type particulièrement utile est un prêt immobilier de la section 203k, qui vous permet d’emprunter l’argent pour l’achat et la restauration de la maison en un seul paquet. C’est plus simple que de demander les deux prêts séparément et cela peut vous permettre d’emprunter davantage.
Les prêts de l’article 203k sont également soutenus par l’administrationdu logement (FHA). Pour cette raison, les prêteurs sont généralement disposés à offrir des taux d’intérêt plus bas sur eux. Ils sont également ouverts aux emprunteurs qui n’ont pas une bonne cote de crédit. Cependant, il y a une limite au montant que vous pouvez emprunter avec eux.
La meilleure façon de savoir combien ce type de prêt vous coûtera est de vous rendre à la banque et de vous faire préapprouver. En plus du coût mensuel du ou des prêts, calculez le montant des liquidités dont vous avez besoin à l’avance pour l’achat. Vous aurez besoin d’une somme forfaitaire suffisamment importante pour couvrir l’acompte et les frais de clôture sans épuiser vos économies. Sinon, tout votre argent sera immobilisé dans la maison, vous ne pouvez pas vendre une maison tant que les réparations n’auront pas été effectuées.
Questions à poser au préalable
Evidemment, vous ne voulez pas vous charger de réparer une maison si vous ne savez pas si vous pouvez vous le permettre. Mais ce n’est pas la seule chose que vous devez savoir. La rénovation d’une maison est une entreprise de grande envergure et vous devez vous assurer que vous êtes prêt à relever le défi. Avant de faire une offre, il y a plusieurs questions que vous devez vous poser pour savoir si une maison à retaper est la bonne pour vous.
Question 1 : Quelle est l’ampleur des problèmes ?
Les problèmes des maisons se présentent sous deux formes : cosmétiques et structurels. Les problèmes structurels, comme indiqué ci-dessus, sont ceux qui affectent la façon dont une maison fonctionne. Ils sont gros et coûteux, et il faut un entrepreneur pour les réparer – et ils ne vous rapportent pas grand-chose quand vous vendez. C’est pourquoi il est souvent préférable de s’éloigner d’une maison qui a besoin de beaucoup de réparations structurelles.
Les problèmes cosmétiques, en revanche, ne sont que superficiels. Ce sont des choses comme la peinture écaillée, les carreaux fissurés, les cloisons sèches endommagées, une cuisine datée ou une pelouse morte. Ils ne rendent pas une maison invivable, mais simplement peu attrayante. C’est le genre de choses qui font que les acheteurs froncent le nez et se détournent de la maison.
Une maison avec beaucoup de problèmes cosmétiques est une excellente maison à réparer. C’est parce que c’est le genre d’améliorations de la maison qui ajoute de la valeur. Ils sont généralement bon marché à réparer, et ils font une grande différence visible quand vient le temps de vendre la maison. Donc, si le fixateur-upper que vous avez à l’œil a besoin de nouveaux tapis, de luminaires et de fenêtres, mais pas de réparations structurelles majeures, il est probable qu’il constitue un bon investissement.
Question 2 : Comment se présente le marché du logement ?
En général, les réparations cosmétiques vous rapportent bien quand vient le temps de vendre. Cependant, il existe des exceptions à cette règle. D’une part, il n’est pas rentable d’arranger votre maison au point qu’elle devienne trop chic pour le quartier.
Les acheteurs ne sont pas susceptibles d’opter pour une maison de 400 000 euros dans une rue pleine de maisons de 300 000 euros. S’ils ont 400 000 euros à dépenser, ils veulent acheter dans un quartier rempli d’autres maisons valant 400 000 euros, voire plus. Il dit qu’une bonne règle générale est d’éviter d’augmenter la valeur de votre maison de plus de 10 % par rapport au prix moyen de votre quartier.
Il est également utile de regarder la tendance générale des prix des logements dans la région. Si les prix des logements ont fortement augmenté au cours des dernières années, cela semble être un bon signe – mais cela peut en fait être le contraire. Cela pourrait signifier que les prix de l’immobilier approchent de leur sommet et que, lorsque toutes vos réparations seront terminées, ils seront en train de baisser. Vous pourriez mettre des mois de travail et des dizaines de milliers d’euros dans la réparation de votre maison, pour découvrir qu’elle ne vaut pas autant que ce que vous avez dépensé pour l’acheter.
Question 3 : Avez-vous le temps ?
La réparation d’une maison est un énorme engagement en termes de temps. Il peut facilement manger tout le temps libre que vous avez, et même plus. Si vous êtes un bricoleur acharné et qu’il n’y a pas d’autre moyen de passer votre temps que de poser des cloisons sèches, ce n’est pas un problème. Mais si vous ne supportez pas l’idée de passer tous les week-ends jusqu’aux coudes dans de la pâte à joint, ce n’est pas un travail pour vous.
Même si vous ne prévoyez pas de faire la plupart des travaux vous-même, la réhabilitation d’une maison prend quand même du temps. Vous devez :
- Apprendre ce que chaque tâche implique. Avant même de commencer à embaucher des entrepreneurs, vous devez avoir une idée de ce que vous voulez qu’ils fassent. De cette façon, vous serez en mesure de dire si leurs offres couvrent vraiment toutes les parties du travail.
- Obtenir plusieurs offres. Ensuite, vous devez obtenir des offres d’entrepreneurs. Les experts recommandent d’obtenir au moins trois soumissions pour chaque travail. Cela vous permet de comparer les prix et de voir s’ils sont raisonnables.
- Vérifier les références. Vous voulez également vous assurer que l’entrepreneur que vous engagez est fiable. Cela signifie demander et vérifier les références d’autres clients. Idéalement, vous devriez aussi aller voir des exemples du travail de l’entrepreneur.
- Superviser le travail. Même après avoir engagé un entrepreneur, votre travail n’est pas terminé. Vous devez garder un œil sur le travail pour vous assurer qu’il est fait comme vous le souhaitez. Pour un gros rénovation, vous pourriez passer des mois, voire des années, à vérifier les entrepreneurs les uns après les autres.
La ligne de fond est que, peu importe qui fait le travail, vous devrez y consacrer beaucoup de temps. Si vous n’êtes pas prêt à renoncer à votre sortie quotidienne à la salle de sport ou à votre soirée de sortie hebdomadaire, ce n’est probablement pas pour vous.
Question 4 : Pouvez-vous faire face aux dépenses supplémentaires ?
Quelle est la meilleure façons d’investir dans l’immobilier avec peu ou pas d’argent ? Vous avez déjà calculé le coût de l’achat de la maison et des réparations. Mais travailler sur une maison entraîne aussi beaucoup de petites dépenses. Par exemple :
- Si la maison à retaper va devenir votre résidence principale, vous devrez payer un loyer pour un autre endroit pendant les travaux – ou bien vous préparer à vivre au milieu d’une zone de travaux.
- Vous devrez prendre de nos jours de congé pour travailler sur la maison, ou pour rencontrer et superviser des entrepreneurs.
- Si vous avez des enfants ou des animaux domestiques, vous devrez payer quelqu’un d’autre pour les surveiller pendant que vous travaillez sur la maison.
- Vous devrez dépenser plus d’argent en mangeant à l’extérieur, ou en commandant à l’intérieur, pendant la période où vous n’avez pas de cuisine fonctionnelle.
Veuillez vous assurer que votre budget a suffisamment de marge de manœuvre pour faire face à ces dépenses supplémentaires, ainsi qu’aux coûts de réparation. Si vous avez déjà budgétisé chaque centime pour payer la maison et les réparations, vous allez rencontrer des problèmes.
Question 5 : Qui va vous aider ?
Réparer une maison entière n’est pas une tâche à laquelle on peut s’attaquer seul. Si vous faites partie d’un couple, il est logique de faire les travaux ensemble. Mais d’abord, vous devez vous assurer que votre relation est suffisamment solide pour y faire face.
L’achat d’une première maison est toujours une expérience stressante. Faites de cette maison un fixateur, et tout ce stress est doublé. Vous mettez des heures de travail acharné, semaine après semaine. Vous mettez également votre budget à rude épreuve pour payer tout cela.
Une cure de désintoxication signifie également vivre dans l’incertitude. Vous ne savez jamais combien de temps un travail va prendre. De nouveaux problèmes ne cessent de surgir sans prévenir, et vous devez tout laisser tomber pour y faire face. De plus, si vous vivez dans la maison pendant le processus, vous ajoutez le stress de vivre dans le chaos pendant des mois.
Porter ce genre de contrainte sur une nouvelle relation est probablement une erreur. Vous êtes encore en train d’apprendre à vivre l’un avec l’autre, mais la façon dont vous allez probablement vivre est loin d’être normale. Il vaut mieux attendre que votre relation soit installée et stable avant de s’attaquer à un projet aussi important en couple.
Si vous êtes célibataire, vous avez tout de même besoin d’autres personnes autour de vous pour vous aider dans votre projet. Les aides ne font pas que fournir une paire de mains supplémentaire. Ils peuvent également partager leurs connaissances et vous donner de nouvelles idées sur la meilleure façon d’aborder un travail. Et, une fois que vous commencez le travail, ils peuvent garder un œil sur vous pour s’assurer que vous ne sautez pas d’étapes ou que vous n’utilisez pas le mauvais matériel.
Cependant, vous devez choisir vos aides avec sagesse. Recherchez des personnes qui ont de bonnes compétences en bricolage et en qui vous pouvez avoir confiance pour faire le travail correctement. Si vous demandez à un ami de vous aider à installer une fenêtre et qu’il la laisse tomber et la casse à la place, cela pourrait être la fin d’une belle amitié.
Comment obtenir la meilleure affaire pour la maison
Supposons que vous avez passé toutes les étapes ci-dessus, et que vous vous sentez sûr de pouvoir gérer ce fixateur-upper. Vous savez combien de travaux sont nécessaires, ce qu’ils coûteront et où vous trouverez l’argent. Vous avez libéré votre emploi du temps et trouvé des personnes pour vous aider.
Maintenant, il ne vous reste plus qu’à conclure l’affaire. Voici comment obtenir le meilleur accord possible et éviter de se faire griller.
La conclusion d’un accord est un processus complexe.
Trouver le bon prix
Si vous avez fait vos recherches, vous pouvez facilement déterminer quel est le juste prix à payer pour votre fixateur-upper. Il s’agit d’un processus en quatre étapes :
- Check the Comps. Tout d’abord, déterminez ce que la maison vaudrait si elle était en bon état. Pour ce faire, regardez les maisons similaires dans le quartier qui ont été vendues récemment – connues sous le nom de comparables, ou comps en abrégé. Le prix moyen que les gens ont payé pour ces maisons est un bon indicateur du prix que vous pourriez obtenir pour la vôtre une fois qu’elle aura été remise en état. Vous pouvez obtenir une estimation rapide des prix des maisons locales en consultant des sites. Cependant, vous obtiendrez des chiffres plus fiables si vous demandez à un agent immobilier de vérifier les comps pour vous.
- Calculez les coûts de réparation. Ensuite, calculez combien il en coûterait pour faire effectuer toutes les réparations de la maison par des professionnels. Peut-être avez-vous l’intention de bricoler la plupart d’entre elles, mais cela revient à substituer votre propre temps et votre travail à de l’argent. Calculez le coût des réparations pour un acheteur qui prévoit de tout faire faire par des professionnels. De cette façon, l’argent que vous économisez en bricolant peut aller dans votre poche.
- Calculez le facteur d’ennui. Il n’est pas toujours possible de vivre dans une maison pendant que des rénovations sont en cours. Même lorsque c’est possible, ce n’est pas très confortable. Il est d’usage de déduire un peu d’argent de votre offre pour tenir compte de ce facteur tracas. Pour le calculer, déterminez d’abord le temps que vous pensez que les réparations prendront. Ensuite, calculez le montant du loyer que vous paieriez pour vivre ailleurs pendant la durée des travaux.
- Faites le calcul. Prenez la valeur finale de la maison et soustrayez les coûts de réparation et le facteur de précipitation. Le total que vous obtenez est la juste valeur marchande de la maison, telle quelle.
Négocier avec les vendeurs
Malheureusement, ce juste prix n’est pas forcément celui que demande le vendeur. Parfois, il est difficile pour les propriétaires de voir à quel point leur maison est vraiment en mauvais état. Pour eux, ce n’est pas une vieille épave – c’est leur maison.
Pour convaincre les vendeurs de baisser leur prix, soyez doux avec eux. Commencez par dire que vous aimez la maison mais que vous avez remarqué certains problèmes. Montrez-leur vos chiffres pour leur donner une idée de ce que coûtera la mise aux normes de la maison. Plus vous fournirez de détails, plus votre offre plus basse aura du sens pour les vendeurs.
Il affirme que cette méthode fonctionne. Dans de nombreux cas, dit-elle, les fixer-uppers se vendent pour seulement 60% à 80% du prix demandé à l’origine. Les vendeurs ont tendance à être plus disposés à conclure un accord si la maison est sur le marché depuis un certain temps déjà. Ils sont également plus susceptibles de se contenter de moins si vous leur proposez de l’argent liquide à l’avance.
Protégez-vous
Même une fois que vous avez fait descendre les vendeurs à un prix équitable, il y a encore deux façons dont l’affaire pourrait mal tourner pour vous. Premièrement, votre demande de prêt pour la rénovation pourrait être rejetée, ce qui vous obligerait à acheter une maison que vous n’avez plus les moyens de réparer. Et deuxièmement, une fois que vous l’avez achetée, vous pourriez découvrir que la maison a un problème dont vous n’étiez pas au courant, et que votre budget de réparation ne pourra pas le couvrir.
Heureusement, il existe des moyens de se protéger de ces deux problèmes. Tout ce que vous avez à faire est d’écrire quelques clauses d’imprévus dans votre contrat d’achat. Une clause d’imprévu est une condition qui doit être remplie pour que l’accord devienne contraignant.
Premièrement, vous avez besoin d’une clause de financement. Cela vous donne le temps de demander et d’obtenir un prêt immobilier. Si vous n’êtes pas en mesure d’en obtenir un, vous pouvez vous retirer du marché et récupérer l’argent que vous avez déjà versé. Assurez-vous que votre clause de financement couvre tout l’argent que vous prévoyez d’emprunter – à la fois pour le prêt immobilier et pour les réparations.
Deuxièmement, il vous faut une clause d’inspection. Celle-ci vous donne le droit d’obtenir une inspection complète de la maison, si vous ne l’avez pas déjà fait avant de faire votre offre sur la maison. Si l’inspecteur trouve des problèmes dont vous n’étiez pas au courant, vous pouvez alors retourner voir les vendeurs et leur demander soit d’effectuer les réparations, soit de vous donner des fonds supplémentaires à la clôture pour les payer. Et s’ils refusent, vous avez le droit de vous retirer de la vente.
Ne perdez pas de vue qu’une clause d’imprévu est à double tranchant. Si vous trouvez un problème que les vendeurs ne sont pas prêts à régler, ils peuvent décider de se retirer de l’affaire, tout comme vous. Dans ce cas, vous devrez recommencer depuis le début et essayer de trouver un nouveau fixateur à transformer en la maison de vos rêves.
Mot de la fin
L’achat d’un fixateur-upper n’est pas un projet à entreprendre à la légère. Il consommera beaucoup de votre temps, ainsi que beaucoup de votre argent. Et une fois la maison achetée, vous ne pouvez pas faire marche arrière si vous décidez que c’est trop pour vous. Vous êtes dedans pour le long terme, ce qui pourrait s’avérer être des mois, voire des années.
Dans ce cas, vous ne pouvez pas faire marche arrière.
Mais si vous êtes prêt à faire des efforts, un fixateur-upper vous donne une chance de posséder une maison de rêve que vous ne pourriez jamais vous permettre autrement. Et d’une certaine manière, c’est même mieux que d’acheter simplement une maison qui est déjà parfaite lorsque vous franchissez la porte pour la première fois. Toutes les heures de travail que vous consacrez à la rénovation de votre maison la rendent unique. Lorsque le travail est finalement terminé, vous aurez plus qu’une belle maison, vous aurez quelque chose dans lequel vous avez mis votre cœur et votre âme.
Vous avez déjà acheté une maison à retaper ? Si oui, quels conseils donneriez-vous à quelqu’un d’autre pour en acheter un ?
