Vous vendez votre maison et avez besoin de transférer la propriété ? Vous vous dirigez vers la retraite et vous voulez donner votre maison à vos enfants ? Ou y a-t-il une autre circonstance de la vie où vous devez mettre votre propriété entre les mains d’une autre personne ? Si c’est le cas, vous devrez transférer votre acte de propriété immobilière.
Heureusement, le transfert d’un acte immobilier est simple et ne devrait pas prendre trop de temps ou d’énergie.
Pourquoi transférer des actes immobiliers ?
Bien qu’il existe de nombreuses raisons de transférer des actes, vous devrez généralement le faire si le nom de quelqu’un est retiré ou modifié sur le titre de propriété. Pour assurer un changement légal du titre de propriété, vous aurez besoin des services d’un avocat spécialisé dans l’immobilier.
Ce que l’avocat doit faire
Un avocat en droit immobilier qualifié préparera et déposera l’acte de transfert de propriété. Soyez prêt à fournir des informations de base à la fois sur la propriété en question et sur les personnes qui doivent figurer sur le titre de propriété. Tout cela pour éviter les remords de l’acheteur lors du choix d’une maison.
L’avocat en droit immobilier doit préparer et déposer l’acte de transfert de propriété.
L’avocat immobilier fera une enquête pour établir la description légale de votre propriété. Il confirmera également les propriétaires actuels dont les noms figurent sur l’acte de propriété. Habituellement, ce processus s’inscrit dans l’une des trois catégories suivantes :
- Pour un transfert à une fiducie, un certificat de fiducie ou un résumé de fiducie doit être fourni.
- Pour un transfert à une entreprise, un certificat de formation ou un article d’incorporation doit être fourni.
- En cas de décès d’un copropriétaire sur l’acte actuel, une copie légale du certificat de décès sera nécessaire et un affidavit sera organisé.
Ce que vous devez faire
Signer le nouvel acte immobilier. Il sera déposé auprès du bureau de l’enregistreur du comté approprié. Habituellement, le processus de dépôt et d’enregistrement prend de quatre à huit semaines, et vous recevrez le nouvel acte immobilier par la poste.
Transfert de propriété entre parents
Il arrive qu’un parent vieillissant souhaite confier la responsabilité légale de sa maison à son enfant. Si la propriété est grevée d’une hypothèque, l’enfant qui reçoit la propriété devra obtenir un prêt avant la finalisation du transfert de propriété, et, éventuellement, à l’avenir il penserait à acheter une maison en vente à découvert.
Puis, le parent remplira un quitclaim deed, ou acte de libération, pour transférer la propriété. Il s’agit parfois d’un processus recommandé pour les personnes qui sont apparentées, car il est plutôt simple et ne nécessite pas d’avocat. (Voici plus d’informations sur le moment où vous avez besoin d’un acte de renonciation).
Un notaire doit être présent lors de la signature de l’acte. Le notaire le signera et l’estampillera, ce qui le rendra juridiquement contraignant. Selon l’endroit où vous vous trouvez, vous pouvez avoir besoin de la signature de témoins supplémentaires.
Veillez à photocopier le document, à le distribuer à toutes les parties et à déposer l’acte de renonciation auprès du bureau local du cadastre où se trouve la propriété.
La ligne de fond
Quelles que soient les raisons du transfert de la propriété d’un bien, le transfert d’un acte immobilier est l’une des étapes les plus efficaces et les moins longues du processus de propriété.
